いちご五反田ビルの賃料相場と空室情報・テナント評判を徹底追跡【2026】

ITベンチャーや成長企業が集積する「五反田バレー」の中核エリアとして、常に高いオフィス需要を誇る品川区東五反田。その中でも、交通アクセスの利便性と堅実な管理体制で企業からの関心を集め続けているのが「いちご五反田ビル」です。

不動産流動化やオフィスリート運用のパイオニアであるいちご株式会社が手掛ける本物件は、スタートアップの拡大移転や士業・コンサルティングオフィスの拠点として根強い支持を得ています。本稿では、2026年現在のリアルタイムな空室状況や賃料相場の推移、入居テナントの評判からビルの設備スペックまで、現地の最新動向を交えて徹底解説します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：JR・地下鉄五反田駅から徒歩数分という抜群のアクセスを誇り、東五反田エリア屈指の機動力を持つ中規模オフィス。
• 要点2：坪単価相場はエリア平均に対して優れたコストパフォーマンスを示し、使い勝手の良い無柱空間が稼働率を後押し。
• 要点3：いちごオフィスリート投資法人によるサステナブルなバリューアップ改修が施され、長期的な資産価値と快適性を両立。

【2026年最新】いちご五反田ビルの物件概要と所在地・基本スペック

品川区東五反田のビジネス街に堂々と佇むいちご五反田ビルは、機能性と合理性を兼ね備えたオフィスビルとして知られています。まずはビルの全体像を把握するため、基本データを整理しました。

【いちご五反田ビル 基本物件概要】

• 所在地（住所）：東京都品川区東五反田1-10-7（※住居表示エリア内）
• 構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造・地上8階 / 地下1階建
• 竣工年月：新耐震基準適合物件（リニューアル工事実施済み）
• 基準階面積：約60坪〜100坪前後（フロア・区画により柔軟な分割に対応）
• 主要設備：個別空調、OAフロア、光ファイバー対応、エレベーター、機械警備（24時間入出退管理）

品川区東五反田のオフィスビル群の中でも、視認性の高い角地・大通り沿いに面したロケーションは来訪者への案内が容易で、企業の対外的なブランディングにも大きく寄与しています。

現在の空室状況と募集動向｜気になる最新の賃料相場・坪単価を分析

オフィス移転を計画する企業が最も注目するポイントが、現在の募集状況とコストバランスです。五反田エリアはスタートアップの旺盛な需要が継続しており、空室が出ても比較的短期間で次の入居が決まるサイクルが定着しています。

いちご五反田ビルの賃料相場は、近隣の同規模オフィスと比較しても競争力のある水準に設定されています。2026年時点の目安となる指標は以下の通りです。

・想定坪単価（共益費別）：月額 22,000円〜27,000円／坪 前後
・共益費・管理費：月額 3,500円〜5,000円／坪 前後
・敷金・保証金：賃料の6〜12ヶ月分（契約形態・テナント審査により変動）

いちご五反田ビルの空室情報は、まとまった1フロア一括貸しだけでなく、成長ステージに合わせたハーフフロア区画が市場に出るケースも見られます。周辺の大崎・品川エリアのハイグレード大型ビルに比べ、坪単価を抑えつつ都心直結の立地を確保できるため、堅実な経営を目指す企業にとって絶妙な選択肢となっています。

五反田駅からのアクセスと周辺環境｜ビジネス拠点としての利便性

ビルの最大の強みの一つが、複数路線を利用できる圧倒的な交通利便性です。いちご五反田ビルのアクセス環境は、社員の通勤ストレス軽減と営業活動の機動力向上に直結します。

【最寄り駅からの徒歩ルート】

• JR山手線「五反田駅」東口より 徒歩約3〜4分
• 都営浅草線「五反田駅」A6出口より 徒歩約2〜3分
• 東急池上線「五反田駅」より 徒歩約4分

品川駅や渋谷駅へはJR山手線で5〜7分圏内、羽田空港へも都営浅草線（京急直通）経由でスムーズにアクセスできるため、国内出張や来客対応の多い企業から絶賛されています。さらに、桜田通り（国道1号）至近のためタクシー移動や物流アクセスも良好です。駅前周辺には各種メガバンクの支店、郵便局、多彩な飲食店やカフェが充実しており、日々のビジネスライフを支える周辺環境が整っています。

フロアマップと設備仕様の特長｜採光性とレイアウト効率を検証

執務スペースとしての機能美も、本物件が高く評価される理由です。いちご五反田ビルのフロアマップを確認すると、無駄な柱を壁面に収めたスクエア（整形）な執務空間が確保されていることが分かります。

整形無柱空間のメリットは、デスクレイアウトの自由度が極めて高い点にあります。島型配置はもちろん、フリーアドレス制や個別集中ブース、ミーティングスペースのゾーニングがスムーズに行えます。また、開口部が広く設計されているため、自然光をたっぷりと採り入れた明るい執務環境が実現されています。

フロアごとの個別空調システムにより、部署ごとの稼働時間に応じたきめ細やかな温度設定が可能で、残業時や休日出勤時の光熱費コスト削減にも貢献。フロア内にはOAフロアが標準装備され、複雑なネットワーク配線も床下に美しく格納できます。

入居テナントの傾向とリアルな評判｜五反田エリアで選ばれる理由

実際にビルを利用している企業の属性と、現地で聞かれるリアルな声に迫ります。いちご五反田ビルのテナント一覧の傾向を見ると、IT関連・WEBマーケティング・システム開発などのテック系企業から、税理士・社会保険労務士などの士業事務所、人材サービス企業まで、幅広い業界が名を連ねています。

【五反田駅周辺の賃貸オフィス市場における評判】

• 「急な来客時でも駅からの道順がシンプルで迷われない」（IT企業・役員）
• 「エントランスや共用部が清潔に保たれており、面接に来る応募者への印象が良い」（人材コンサルタント）
• 「エレベーターの待ち時間が少なく、ワンフロアの独立性が保たれていて業務に集中できる」（法務法人）

歓楽街のイメージが過去のものとなりつつある五反田駅東口エリアにおいて、オフィス街としての落ち着きと活気が調和したロケーションが高評価につながっています。

いちごオフィスリート投資法人の運用力｜資産価値を支えるバリューアップ戦略

本物件の信頼性を語る上で欠かせないのが、資産運用を手掛けるいちごオフィスリート投資法人の存在です。日本を代表する総合不動産グループであるいちご不動産の五反田物件に対する管理・運用クオリティは、業界内でも定評があります。

いちごグループが提唱する「心築（しんちく）」と呼ばれる不動産再生・バリューアップ戦略に基づき、築年数を経た物件であっても適切なタイミングでエントランス改修、LED照明への更新、共用部トイレ・給湯室の刷新、耐震補強などのハード面投資が継続的に行われています。

建物を使い捨てるのではなく、時代のニーズに合わせて価値を向上させる運用方針により、入居企業は中長期にわたり安心してビジネス拠点を構え続けることができます。

【いちご五反田ビル】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：いちご五反田ビルの最新の空室募集状況を確認する方法はありますか？
A1：オフィス仲介会社やいちごオフィスリート投資法人の公式アセット一覧ページを通じて最新情報が公開されています。人気物件のため内定や先行申込が入るスピードが早く、移転検討時は専門のオフィス仲介業者へ事前の空室通知依頼を出しておくことが推奨されます。

Q2：小規模なスタートアップでも入居相談は可能ですか？
A2：可能です。募集区画によってフロア分割や小〜中規模区画の賃貸が行われるケースがあります。事業計画や財務状況に応じた審査が行われますが、五反田エリアでステップアップを目指す新興企業にとって非常に現実的な選択肢となっています。

Q3：ビルのセキュリティや夜間の入出退管理はどうなっていますか？
A3：非接触ICカード等を用いた24時間機械警備システムが導入されており、夜間や土日祝日でも自由に入出退が可能です。女性社員や夜間作業の多い開発チームでも安全に執務できるセキュリティ環境が確保されています。

まとめ：今後の展望と注目ポイント

五反田エリアは再開発やスタートアップ支援エコシステムの成熟により、東京サウスエリアにおける重要ビジネス拠点としての地位を盤石なものにしています。

その只中に位置するいちご五反田ビルは、抜群の駅近立地・実用的なフロア構造・手厚いプロパティマネジメントが揃った、バランスの極めて高い中規模オフィスです。拠点の新規開設や事業拡大に伴うオフィス移転を検討する企業にとって、一度は現地をチェックしておくべき最注目物件と言えます。 （出典: いちご 五反田 ビル（Yahoo!ニュース））